好好的井底空间

消失了一段时间，主要因为2019年初购买的精装LOFT公寓临近交房，业余时间和心力几乎都浪费在与开发商的博弈中了😭写这个指南的目的，一是记录下买房过程中遇到的“虚假但不违法”的销售手段，二是诡辩下自己这半个多月来因何毫无产出，三是希望籍此证明这个博客不单纯为了Ketcher项目而存在。 1. 购买期房，要做好两点心理准备： (1) 开发商资金不足，随时可能烂尾。 (2) 开发商勉强交付，但与前期宣传差距极大。 2. 购买精装修房，要做好三点心理准备： (1) 实际装修效果与样板间差距极大。 (2) 配套电器质量无法保证（即使将品牌写进合同，也无法阻止其配置过时的型号）。 (3) 批量装修和验收导致工人对细节的把握粗糙。 3. 购买公寓，要做好四点心理准备： (1) 一梯多户，早晚高峰时段电梯资源紧张。 (2) 邻居多为租户或商户，协同维权较为困难。 (3) 物业费及水电费较高。 (4) 后期不易出售且几乎无拆迁可能。 4. 开发商的阴阳合同： 开盘当天有宣传一个“七万抵十万”的优惠活动，这个“七万”与剩余房款分开签合同、开发票。如果仔细研读这个“优惠活动”的合同，就会发现这个“七万”是所谓的会员费，而甲方是个空壳公司。也就是说，如果我们因为贷款申请失败或其它纠纷而退房，这个“七万”是无法退回的。开发商在避税的同时，还拉低了楼盘单价，使其不会高于备案价格。 5. 不利因素的告知： 售房合同中确有规定，销售人员需对该房间的诸多负面问题进行说明，但其涵盖范围十分模糊，许多不利因素也无法量化。也就是说，销售人员后期可以用“你当时也没有明确问到”来进行推脱。 我所购买的房间，窗户右侧有一堵80厘米宽的装饰外墙，影响采光及观感。开发商以“合同所附图纸上有画出”（图纸所绘为等比例缩略图，如不仔细辨认，几乎不会注意到）、“售楼中心的沙盘模型上有显示外墙样式”（模型上难以对应具体房间号）、“其他住户均未反映这个情况”（每个楼层只有我们购买的这一号房间存在外墙问题，且上下楼多为租户，并不十分在意）等理由推卸责任。 6. 交房流程的绑架： 按照开发商的交房流程，业主需先缴纳各类费用、签署交房、领取钥匙，而后才可以进入验房环节。如果业主强烈要求先行验房，开发商虽不会拒绝，但会以“整改周期极长”、“后期自行办理各类手续极麻烦”等手段绑架业主遵照他们的交付流程。 7. 开发商与物业的踢皮球：...