买房避坑(必坑)指南

消失了一段时间，主要因为2019年初购买的精装LOFT公寓临近交房，业余时间和心力几乎都浪费在与开发商的博弈中了😭写这个指南的目的，一是记录下买房过程中遇到的“虚假但不违法”的销售手段，二是诡辩下自己这半个多月来因何毫无产出，三是希望籍此证明这个博客不单纯为了Ketcher项目而存在。

1. 购买期房，要做好两点心理准备：

(1) 开发商资金不足，随时可能烂尾。

(2) 开发商勉强交付，但与前期宣传差距极大。

2. 购买精装修房，要做好三点心理准备：

(1) 实际装修效果与样板间差距极大。

(2) 配套电器质量无法保证（即使将品牌写进合同，也无法阻止其配置过时的型号）。

(3) 批量装修和验收导致工人对细节的把握粗糙。

3. 购买公寓，要做好四点心理准备：

(1) 一梯多户，早晚高峰时段电梯资源紧张。

(2) 邻居多为租户或商户，协同维权较为困难。

(3) 物业费及水电费较高。

(4) 后期不易出售且几乎无拆迁可能。

4. 开发商的阴阳合同：

开盘当天有宣传一个“七万抵十万”的优惠活动，这个“七万”与剩余房款分开签合同、开发票。如果仔细研读这个“优惠活动”的合同，就会发现这个“七万”是所谓的会员费，而甲方是个空壳公司。也就是说，如果我们因为贷款申请失败或其它纠纷而退房，这个“七万”是无法退回的。开发商在避税的同时，还拉低了楼盘单价，使其不会高于备案价格。

5. 不利因素的告知：

售房合同中确有规定，销售人员需对该房间的诸多负面问题进行说明，但其涵盖范围十分模糊，许多不利因素也无法量化。也就是说，销售人员后期可以用“你当时也没有明确问到”来进行推脱。

我所购买的房间，窗户右侧有一堵80厘米宽的装饰外墙，影响采光及观感。开发商以“合同所附图纸上有画出”（图纸所绘为等比例缩略图，如不仔细辨认，几乎不会注意到）、“售楼中心的沙盘模型上有显示外墙样式”（模型上难以对应具体房间号）、“其他住户均未反映这个情况”（每个楼层只有我们购买的这一号房间存在外墙问题，且上下楼多为租户，并不十分在意）等理由推卸责任。

6. 交房流程的绑架：

按照开发商的交房流程，业主需先缴纳各类费用、签署交房、领取钥匙，而后才可以进入验房环节。如果业主强烈要求先行验房，开发商虽不会拒绝，但会以“整改周期极长”、“后期自行办理各类手续极麻烦”等手段绑架业主遵照他们的交付流程。

7. 开发商与物业的踢皮球：

开发商以“物业已批量验收通过”为由，物业以“当前仍在开发商保修期内”为由。（大概这就是交房时送给业主一套五金工具作为礼品的缘由吧😥）

8. 关于消防安全：

我所购买的房间，二楼消防管极其夸张地安装在了房间的正中位置，我154厘米的身高尚且要担心撞头问题。如果不进行整改，那二楼唯一的用途就是挂在消防管道上荡秋千了。开发商给出的解释是，只有这样设计才能通过消防安全检查；物业给出的方案是，缴纳1100元请“专业人士”（也就是这栋公寓原本的施工队）锯掉消防管和喷淋头。谜之“为了住户消防安全”，谜之“统一精装修交付”。

9. 关于装修问题：这里值得吐槽的内容太多，我只简单罗列相对容易忽略之处。

(1) 设计空间错位：油烟机下方正对着水池，而非台面；沙发位置正对着楼梯，而非电视墙；厨房柜台与对侧墙面错位严重，无法安装拉门；房间多处拐角，天花板高低不一（走进隔断出来的主卧，感觉像进入了孔明锁里😬）。

(2) 设计不合常情：洗衣机与冰箱预留位置过窄过低；窗帘轨道与隔层栏杆走势不符；衣帽间1/3的空间被外露的下水管道占据；电灯分布不均。

(3) 劣质装修：淋浴间天花板安装的是不防水的石膏板；地板劣质且接缝不严，洒水即胀（被某位业主吐槽为“一次性地板”😂）；排风作假，管道并未对外连接；插座未接地线。

(4) 工人失误：猫眼反装；瓷砖碎裂；……（默默安慰自己“退一步海阔天空”……）

10. 关于智能公寓：

销售口中所述及宣传视频中描绘的“智能”还是足够诱人的，但实际交付的产品和智障差不多，免费提供的“智能服务”大概只有小区门禁系统的人脸识别了。

                                                                                                                                    

在这段艰难的扯皮过程中，听到开发商说的最多的一句话就是“是不合理，但不影响使用”，大概是为这栋楼还没有塌掉而感到自豪吧😵回想自己的本职工作，无非也就是照着产品经理的PRD实现功能，写出的系统大概客户也有诸多不满？

鉴于自己还年轻，想来这也是日后一定会置换掉的一套房，我可以更多地抱着踩坑和学习的心态。但那些倾尽半生积蓄为全家购置房产的业主呢？

这个周末就要正式交房了，也不想更多地纠缠。三年前买房时的期待，一年前延期时的焦虑，而今交付时的无奈，都是人生不同阶段的经历。就像对应阶段交往过的男朋友，过去了便都过去吧，人总要向前看不是？